Villan som köptes för läget och behöver allt: i vilken ordning tak, fasad, fönster, el, VVS, kök, badrum och ytskikt ska göras för att inget ska behöva göras om, hur projektet delas i etapper som familjen kan leva med, hur budgeten fördelas och var reserven ska ligga, vad som ska göras innan inflyttning och vad som kan vänta i tio år

Uppdaterad 11 september 2026 · Byggfirma Bromma

Huset köptes för tomten och läget, och besiktningen sa att taket har fem år kvar, elen är ojordad, badrummen är från åttiotalet, köket från nittiotalet och fasaden behöver målas. Allt ska göras. Frågan är i vilken ordning, i hur många etapper och för hur mycket – och den som gör köket först och taket sist får ett nytt kök med en fuktskada. Ordningen är inte en smaksak; den följer av vad som skyddar vad och vad som går sönder om det görs i fel följd.

Här går vi igenom ordningen, etappindelningen, budgeten, reserven, det som ska göras före inflyttning och det som kan vänta.

Ordningen

Först det som håller vattnet ute: tak, plåt, hängrännor, dränering, fasad där den läcker. Sedan det som sitter i väggarna och under golven: el, vatten, avlopp, värme, ventilation – allt som kräver att väggar öppnas. Sedan fönster och dörrar, som påverkar både fasad och insida. Sedan stomändringar: väggar som ska bort, tillbyggnad. Sedan de rum som byggs från grunden: badrum, kök. Sist ytskikten: golv, väggar, tak, snickerier, målning. Att måla innan elen är dragen, lägga golv innan rören är bytta eller bygga badrum innan taket är tätt är att betala två gånger.

Etapperna

Ett hus som renoveras helt medan familjen bor kvar delas i etapper som vardera ger ett fungerande hus: etapp ett före inflyttning – tak om det läcker, el till säker nivå, ett badrum, ett kök som fungerar, sovrum målade. Etapp två inom ett år – fasad, fönster, resterande installationer. Etapp tre inom fem år – det andra badrummet, golv, snickerier, tillbyggnad. Varje etapp planeras så att den inte förstör den förra: elen som drogs i etapp ett ska ha dragits fram till det badrum som byggs i etapp tre. En helhetsplan ritas först, sedan delas den.

Budgeten

Tumregel för fördelningen i en totalrenovering av en villa på 150 kvadratmeter: tak och fasad en femtedel, installationer en femtedel, kök och badrum en fjärdedel, fönster och dörrar en tiondel, ytskikt och snickerier en femtedel, resten mark och oförutsett. Det yttre och det dolda är hälften, och det är hälften som inte syns när huset är klart. Kostnaden per kvadratmeter för en totalrenovering ligger nära hälften av nybyggnadskostnad, mer i ett gammalt hus med sämre stomme. Vi lämnar en helhetsbudget per etapp med det som kan bedömas efter besiktning och en post för det som inte kan.

Reserven

Ett gammalt hus som öppnas har fynd: fukt i bjälklaget under badrummet, en bärande vägg som skulle bort, asbest i fix, kulokabel i väggarna, en dränering som saknas. Reserven är tio till femton procent av budgeten, och den ska finnas i pengar, inte i förhoppning. Fynden hanteras med stopp, bedömning, pris och beslut innan något fortsätter. En renovering utan reserv slutar med att sista etappen stryks, och sista etappen är oftast ytskikten – det som syns.

Före inflyttning och det som kan vänta

Före inflyttning: tak som inte läcker, el med jordfelsbrytare och säkra badrum, vatten och avlopp som fungerar, värme, ett badrum, ett kök, sovrummen målade, golv som går att bo på. Det som kan vänta: fasadmålning om den inte läcker, fönsterbyte om de är täta, det andra badrummet, tillbyggnad, snickerier, trädgård. Det som inte ska vänta trots att det inte syns: en dränering som saknas, en kulokabel i ett barnrum, ett tak med fem år kvar som blir noll i en storm. Vi går igenom besiktningsprotokollet punkt för punkt och sorterar i nu, snart och sen.

Renovera hela huset

Så ser det ut i Bromma

Vanliga frågor