Byggfirma i Bromma

Så fungerar det

Från första kontakt till färdigt resultat – så går det till när du anlitar oss för byggarbeten i Bromma.

Byggfirma i Bromma – lokal byggfirma med kännedom om området

Vi driver byggprojekt i hela Bromma – bland annat i Alvik, Äppelviken och Nockeby. Tillbyggnader, ombyggnader, attefallshus och totalentreprenader där vi ansvarar för både projektering och utförande.

Lokala förutsättningar för byggarbeten i Bromma

Vid en totalentreprenad har du en avtalspart för hela bygget. Du slipper vara den som håller ihop rörmokare, elektriker och plattsättare, och när något inte går som planerat finns det en part som ska lösa det.

I Bromma är den vanligaste frågan inte om man får bygga till utan hur tillbyggnaden ska se ut. Villastaden i Äppelviken, Ålsten och Höglandet har en sammanhållen karaktär som gör att fasadmaterial, takform och fönstersättning bedöms hårdare än i nyare områden. En tillbyggnad ritad efter dagens standard och klädd i bred panel kan vara fullt genomförbar tekniskt och ändå falla i lovprövningen. Vi tittar därför på vad grannhusen i kvarteret faktiskt har fått bygga innan vi ritar, i stället för att lämna in ett förslag och sedan börja om.

Skillnaden mellan husen i området är dessutom större än den ser ut. Ett tjugotalshus i Äppelviken har brant tak, spröjsade fönster och sockel i sten, medan funkisvillorna i Ålsten har flackt tak, slätputsad fasad och fönster i liv med putsen. Samma tillbyggnad passar inte båda. Vi utgår från husets egen tid: på ett funkishus ska tillskottet vara slätt och stramt, på ett tjugotalshus får det ha takfall och detaljer. Det är den bedömningen som avgör om resultatet ser tillfälligt påsatt eller självklart ut när det står färdigt.

Praktiskt är gatan den begränsande faktorn. Brommas villagator är smala, kantade av uppvuxna träd och har sällan plats för både byggtrafik och parkerade bilar, så leveranser behöver tidsplaneras och container ofta tillstånd. I flerbostadshusen i Abrahamsberg och Blackeberg är förutsättningarna helt andra: där är beställaren en bostadsrättshavare, ingrepp i bärande väggar ska godkännas av föreningen och arbetet ska rymmas inom husets ordningsregler. Vi skiljer på de två typerna av uppdrag redan i offerten, eftersom tidplanen ser olika ut i grunden.

Bra att veta innan du beställer byggarbeten i Bromma

Vad får vi bygga i ett kulturhistoriskt värdefullt område? Utformningen prövas hårdare här än i nyare områden. Fasadmaterial, takform och fönstersättning ska följa kvarterets karaktär. Vi går igenom vad grannfastigheterna har fått bygga och utgår från det när ritningen tas fram, i stället för att pröva oss fram.

Ska tillbyggnaden se ut som huset eller vara modern? Den ska utgå från husets egen tid. Ett tjugotalshus i Äppelviken tål takfall och detaljer, en funkisvilla i Ålsten vill ha släta ytor och fönster i liv med putsen. Vi ritar efter det befintliga huset, inte efter en katalog.

Vi bor i lägenhet i Abrahamsberg — gäller samma sak? Nej, där avgör föreningen. Ska en vägg tas bort krävs konstruktionsberäkning och styrelsens godkännande, och arbetstider och transporter styrs av husets ordningsregler. Vi tar fram underlaget till den ansökan innan arbetet bokas in.

Områden vi arbetar i

Så arbetar vi

Vi arbetar med skriftliga avtal, tidplan och löpande avstämningar. Där omfattningen är klarlagd lämnar vi fast pris. Där det finns osäkerheter, till exempel bakom en vägg som ska öppnas, redovisar vi det öppet i stället för att gissa.

Vanliga projekt inom byggarbeten i Bromma

• Tillbyggnad av bostadsyta
• Öppen planlösning med balk efter beräkning
• Attefallshus och komplementbyggnader
• Totalentreprenad vid husrenovering

Att tänka på

Innan någon bärande vägg rivs tas konstruktionsberäkning fram och anmälan görs till kommunen. Det steget hoppar vi aldrig över, oavsett hur enkelt ingreppet ser ut.

Vanliga frågor om byggarbeten i Bromma

Vad kostar en tillbyggnad?
Priset styrs av storlek, grundläggning och materialval. Du får kostnadsfri offert efter platsbesök och genomgång av förutsättningarna.

Sköter ni bygglovet?
Ja, vi kan ta fram handlingar och sköta ansökan. Beslutet ligger hos kommunen, men vi håller i kontakten.

Får jag fast pris?
Ja, när omfattningen är tillräckligt klarlagd. Osäkerheter redovisar vi öppet i offerten.

Hur lång tid tar ett bygge?
Bygglovet tar ofta två till tre månader. Byggtiden för en normal tillbyggnad ligger på tre till sex månader.

Har ni F-skatt och försäkring?
Ja – vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade. Privatpersoner kan ofta nyttja ROT-avdrag.

Kontakta oss för en kostnadsfri offert på byggarbeten i Bromma – berätta om ditt projekt så återkommer vi snabbt.